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房价“尘埃落定”？4月起，打算买房的家庭，先看看2点“建议”
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今年国家明确指出，未来5年房价基本不会再涨，但这5个地方除外
我们国家房价一直是大家关心的问题，而在最近出台的各种楼市调控政策中，政府再一次重点强调了“房住不炒”的定位。这就表示那些投资买房的人将被重拳击打，我们国家肯定会加强对投资买房这一行为的打击力度，尽全力维护未来5年的房价不再上涨。除此之外，我们国家还进一步提出要完善住房供应体系、推进 房地产税 立法等方面的内容 ， 充分显示国家稳定房价不上涨的决心。
不过，住房政策上的稳健是不是意味着未来5年房价就保持基本不变，不会出现较大幅度上涨呢？当然不是，这5个城市群的房子仍然存在很大变数。
在城市发展方面，国家仍然打算靠 落户限制 来进一步壮大京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游5个城市群的实力。简单来说，就是未来5年国家会继续放宽这5大城市群的落户限制，用此吸引大家前往这些城市生活，然后通过增加人口数量来带动当地的经济发展，进而促进城市发展。
此外，国家明确指出，未来5年，我国的 城镇化率 要达到65%以上，背后体现的还是农村人口进城落户。人口的大量涌入就会加大对住房的需求，从而导致房价上涨，尤其是城市近郊和乡村地带的房价。
这是因为中心城市已饱和，发展只能外扩 。除了人口因素外，土地也是一大重要因素。对一二线城市而言，最紧缺的就是土地资源。未来要是人口数量还在不断增加，那么土地资源肯定会更，这将导致开发商的买地成本会提高，而买地成本一旦提高，房价肯定也自然而然的跟着上涨。所以，这5个城市群的房价未来依旧具有较大的上涨空间。
其实早在2020年12月29日的时候，就有相关报告表明，今年的房价将继续分化， 长三角 城市随着高价地项目入市，会带动房地产市场预期向上，进而引发房价上涨，并且上涨幅度靠前；珠三角地区的广州，因为人口的增长，买房需求增加，房价依旧会温和上涨。
至于其他城市，由于其本身的城市空间承载能力有限、经济发展水平相对较低、大城市“虹吸效应”明显等，导致自身竞争力下降，无法吸引更多人口或留住现有人口生活工作，房价自然也不会出现较大幅度的上涨。
不过，未来5年，房价不管是上涨还是持平，都可以确定一点，房子的投资属性已经消失。因此，小编认为继续靠过度加杠杆的方式投资房市绝对不是明智之举，“入市”一定要谨慎。
责任编辑： DCBJ1
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