买房看均价其实没有什么用 照样买不到

许多购房网友经常在群里面说，那个区域的价格便宜，那个区域价格高;谈论的都是一个均价数字;当我们到了售楼部之后发现，这个价格其实是买不到房子的。这是什么原因呢?难道是他们说错了吗?

他们并没有说错，有许多人在说这个均价的时候，考虑的点不一样，导致最后的均价出现误差;误差这是无法避免的;就算去房产局房管所去了解各个片区的价格，你也会发现，这个价格也会出现偏差。

对于当个区域的房价的计算方式不同，导致价格不一样;不仅仅如此，如果把当个区域内的一些安置房房价统一考核做出来的价格更加离谱。

就算同一个项目的均价你也会觉得很是诧异，原来的房价均价显示3600元每平米，当你现在去看的时候居然出现的是3450元每平米;这又是为什么呢?一个项目在分多期开发的时候，由于当期推出的品类不一样，自然价格不一样;比如说，第一期项目推出的是高层住宅，第二期推出的是多层洋房，那么均价自然不一样。

单个项目均价不一样的情况，还有，现在的开发商为了吸引眼球，有时候故意在网络上发布的均价会比实际销售的价格要低;由于开发商的营销手段不一样，推出所谓的特价房源，那更是让我们摸不清头脑;当我们过去询问的时候，会发现，特价房已经销售了，剩下的是价格略高的。

总之，均价的不同来自多个方面的原因，有项目自身的原因，有统计数据时的考量范围不一样，标的不一样自然是价格不一样。

既然如此，我们买房的时候这个均价基本上帮助不大，只是知道一个大概范围;有时候连个大概都谈不上;比如说永州冷水滩河东的房子，如果说这个片区的均价大概多少，我们给的数据一般是在4400左右;但是实际上有些楼盘均价在4100左右，3900也能买得到房子;这里所讲的全是小区商品房，并不是一些小产权房子;有的小区的价格已经到了5200的均价。

尤其是对于高楼层的，一般都是有楼层差价的，各个楼层之间的差价具体多少，这个没有固定的算法，只要开发商定价总价款除去总面积就是均价，不超过该政府规定的均价就行，其他的每套定价都是根据诸多因素确定的 总之没什么固定算法。

均价这个概念，基本对于我们买房并没有多大帮助。反而增加一些烦恼。

买房还是需要自己实际考察!

----------------------

跟随楼盘网一起，寻找一个家。 买房卖房，认准楼盘网！ 微信号：loupan0746