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团结香港基金指香港未来几年的供应不容乐观
7月30日,香港运房局预计截至6月底,未来3至4年一手私人住宅供应为9.6万伙,团结香港基金土地与房屋研究主管叶文祺称,最新数字略高于第一季的9.3万伙,上半年累计落成量为9000伙,分别达到政府和基金会年初预测的49%及57%,显示发展商在第二季发力追回第一季落后的落成量。
叶文祺称,数据中有两个细项值得关注。第二季已批出但仍未动工地皮的可建单位数量为2.7万伙,高于第一季的2.5万伙,相关数字由2018年开始逐年上升。但同时,第二季施工中单位数量为6.8万伙,不但低于第一季的7万伙,更比2018年第二季高位8.4万伙低19%。
叶文祺指出,未动工地皮愈积愈多,但施工中单位愈来愈少;显示私楼发展周期愈来愈长,对未来落成量造成结构性负面影响,未来几年的供应不容乐观。
叶文祺建议各发展审批部门采用「绩效为本」工作模式,订立私人住宅批地数目和单位供应量的年度目标,并在之后逐年追踪进度。
责任编辑: DCBJ2
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