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央行万亿降准落地，会影响房价吗
7月9日，央行发布全面降准通知，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），降准释放长期资金约1万亿元。
两天前，国务院常务会议提出，“要适时运用降准等货币政策工具”。市场对此表述高度关注，有分析人士曾预计，可能会采取定向降准，也有人认为，“适时运用”意味着降准并不一定会落地。两天之后，央行宣布全面降准。
为何降准？
央行：三个目的
对于此次降准，央行表示，目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
一是在保持流动性合理充裕的同时，增强金融机构资金配置能力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
二是调整中央银行的融资结构，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。
三是此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
对房价影响几何？
当前楼市本身处于一个热度较高的高位平台期。此次降准会不会成为新一轮房价上涨的助推剂。历史会不会重新上演？答案是否定的。
这一次降准跟以往不一样，盖因楼市的顶层设计已经今非昔比。时至今日，房地产长效机制已逐步清晰，即以房住不炒为根本定位，以因城施策与三稳为调控思路，涵盖行政调控、金融、土地、住房、财税等领域的系统性制度。
这一长效机制将各市场主体纳入监控体系，从客户端的“四限”、房企端的“三道红线”，银行端的“两个集中度”、再到政府端的“供地两集中”，打通了政策闭环，调控已交织成网，管控精细。
当前金融制度、土地制度、行政调控是楼市调控政策的重点。尤其是前者，以房企“三道红线”、银行“两个集中度管理”为代表,于去年底成熟落地。该制度框架庞大，形成对市场、房企、居民的全链条调控。这一全面铺开的政策，将促使近七成上市房企需去杠杆、超过2/3大中型银行需压降房贷占比。
总而言之，降准，或者说金融，跟楼市之间的篱笆已经筑好，中间隔着一个长效机制。
不用担心降准后楼市躁动。历史有相似性是需要背景的，而不是起因一样，结局就一样。今时不同往日，背景已经发生了变化。同样的降准，楼市的结局会大不一样。
责任编辑： DCBJ2
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