出乎意料！宁远县区最新房价出炉！房价竟直逼永州……

发布时间： 2021-06-25 15:35:33

来源：永州房地产信息网综合

分类：本地楼市

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常常听人说“女人心、海底针。”

但比女人心更加让人看不懂，猜不透，摸不清的往往还有房价。

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永州房价5月均价5850元/㎡，房价还属下跌模式，但宁远5月均价5335元/㎡涨幅+0.06%，在市场大环境并不景气的情况下，不仅没跌，反而上涨了！

2020年5月宁远县城商品房销售均价汇总

楼盘名称	均价	在售户型
闽丰大市场	认筹中	177-368㎡占天占地商墅
印山花园·紫玉阁	5700元/㎡	30-120㎡（带装修现房）
宁远合一府	5800元/㎡	115-178㎡
腾飞名城·郦城（五期）	5500元/㎡	127.52-135.99㎡/三房、四房
宁远碧桂园	1.1-1.7万/㎡	70-215㎡商铺
莲花·壹号公馆	6000元/㎡	115-194㎡/
莲花·壹号广场	10-40㎡/临街商铺
舜恒·假日半岛	7000元/㎡	234-348㎡/幸福别院
国际电商城	5000元/㎡	123-155㎡/三房.四房（少量）
国际电商城	6000元/㎡	52-87㎡（少量公寓）
国际电商城	0.73-1.2万/㎡	110-300㎡（商铺）
重华学府	4500元/㎡	113-151㎡/三房、四房
立群·翡翠莲花	5800元/㎡	132-143㎡/三房、四房
海汇家博城	5500元/㎡	125-139㎡/三房、四房
海汇家博城	待定	150.73㎡/占天占地商墅
大宁府	6000元/㎡	155-218㎡/三~五房
大宁府二期	5900元/㎡	125-144㎡/三房、四房
鸿星·帝景湾	0.59-2.5万/㎡	17-291㎡商铺（现铺）
金印豪庭	待售中	189-206㎡/四房、五房
金丰大厦	5300元/㎡	138.84-143.91㎡
潇湘·山水城四期	6000元/㎡	126-181㎡/三~五房
万豪新城	待定	三房、四房
壹品江山	认筹中	118-148㎡/三房、四房
首府壹号	待定	98-140㎡/三房、四房
城投·锦绣名城	待定	125-173㎡/三房、四房
万豪城	待定	纯商业楼盘
见云小区	待定	102-185㎡/三、四、五房
鹅公井小区	待定	三房、四房
印山综合体	待定	90-140㎡/三房、四房

根据国家统计局的数据，2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比上年提高2.2个百分点，其中县城的楼市销售整体情况占重要比例。

任何一个开发商都不能忽视一个小县城的潜力。曾经以为，碧桂园这样的大房企到五六线小县城，只有死路一条，没想到我们大错特错。走到这些小县城，你会发现，除了县城区域内的高楼大厦繁华有余之外，无论城内还是城外，工业基础比较薄弱，民营经济发展一般，可以说，人均收入并不高，但是何来的购买力，房价又不低，是什么支撑这高房价呢？

一、县城农村区域大，农民进城买房是第一大主力军

一个县下面有很多乡镇，这里的人们，相比较而言，更乐意选择去当地的县城买房，而不是去市区买房。随着城市化进程发展，市中心的农民越来越少，接盘侠也就越来越少，而县城的农民才刚刚开始起步，所以县城的发展潜力更大。而一个县，尤其一个大县，随着三胎生育的开放，人口增长快一些，人口往往比市区还多，这就注定了县城的房子更热销。

二、县城的棚户区改造起步晚，力度大，供需不平衡

三四线市中心的棚户区改造起步早一些，所以如今需求小了一些。而五六线以外县城的旧城改造才刚刚开始，为了不甘落后，拆迁范围之广，力度之大是许多市中心不能比的。而且相比较而言，县城的拆迁工作比市区要容易得多，赔偿又低，所以拆的广，拆得多，一下子不能满足安置需求，必定助长楼市的发展。

如今，许多县城的房价飞速上涨，有些贫困的县城，房价也都达到上万了。而这里的人们人均收入却都很低，令人费解。但是这些却阻碍不了开发商对这里的热情，越是有名的开发商来到这里，越是实行了双赢。试想一下，如果一个世界五百强房企来到一个穷乡僻壤的地方搞开发建设，势必会引起人们的关注，县城出了名，开发商也出了名，人人都以为这里是发财地，争先涌入。

也许，未来，你瞧不上的县城，将成为另一个价值高地。

来源：永州房地产信息网综合整理

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