简单易懂购房小知识，保证你受用！

发布时间： 2021-05-25 14:51:58

来源： 0746房产网

分类：本地楼市

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现在房价多高大家都有目共睹，为了买到一套好房子，大家都下足了功夫。这些购房小知识物业交割知识了解、什么情况可以退房、买房如何办理过户你都知道吗？今天跟大家分享一下，希望大家能买到满意的房子。

物业交割知识了解

二手房交易完成之后,新的房屋产权所有人在入住房屋时,面临着与物业公司的交割问题。

物业交割流程为：

1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期；

2、各种费用的结清；

3、户口迁出；

4、屋内设施交割；

5、钥匙，门卡等物品的交接。

什么情况可以退房

现在人们的生活水平不断提高，为了改善居住环境，大家会去买更好的房子居住。但不是每个人都能买到好房子，这个时候就可能会退房。购房者应该在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

买房如何办理过户

在买二手房的过程中，过户是非常重要的一个步骤，因为只有办理了过户手续，购房者才能拥有完整的房屋产权，才能对房屋行使相应的权利。

过户一般流程为：

一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；

二、制定合同；

三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、买方向银行提出贷款申请；

六、赎楼，房屋过户；

七、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

看了这些购房知识，相信大家在购房上又得到一些新的想法。只有把这些购房知识了解透彻，才能更好的选择。熟悉买房知识，最终还是为了买到满意的房子，多关注这些知识，买房才会更简单。

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