举手！有多少人不会区分板楼、塔楼、板塔结合？

看房买房，大家经常在户型、层高等研究上花费最多心思，实际上，买房是针对综合因素做决策，房子的内外硬件互相牵制和影响。今天研读“挑房学”，我们从最基础的“结构概论”入手，大部分的高层楼盘，可以归纳为3种建筑结构：板楼、塔楼、板塔结合。

好房渐入迷人眼，你可知道心仪的那套，属于哪种建筑结构？不同结构，会怎样影响房子的品质？

板楼有两种类型，一种是长走廊式，各户之间靠走廊相连；一种是最为常见的单元式拼接，一排排若干单元连在一起拼成一个板楼，每个单元有独立楼梯或电梯。

形象点来理解，板楼就像一块板砖，长长扁扁，所有房型一字排开。纯板楼住宅多为南北走向，电梯楼道安排在后立面，为居室腾出更多阳光，几乎每个户型都能做到南北通透。因此板楼自带采光通风优势，比较典型的一梯两户设计，每个房间都能“雨露均沾”；其次，板楼强调户与户的独立性，尽力避免隔窗相望，居住起来更为清净私密；同时，板楼结构一般不会有过多公摊区域，因此得房率更高，有些能够达到90%以上。

板楼自带的优势，比如低容积率、高舒适度、明厨明卫等，会带来相对较高的房价；板楼结构没有太多变化，外立面相对呆板，户型也比较单一；受限于建筑结构，板楼难以拥有宽敞华丽的入户大堂、公共通道等；同时由于占地面积较大，小区的绿地面积也可能受到限制。

塔楼结构，由若干户，一般多于四户共同围绕或环绕一组公共竖向交通，通俗来说，一层楼有四户以上，中间是电梯，所有户型围绕电梯分布。目前市面上的塔楼有方型、T型、蝶形、枫叶型等多种类型。

形象点来理解，塔楼就像一座方正瘦长的塔，四面八方围绕着不同户型。塔楼的户型变化多样，朝向多、面积多，品质各异，自然选择更多；这样的建筑，可以在小区中点阵式分布，更加节约土地资源，利于打造良好的小区环境，整体房价较板楼而言更低；同时，塔楼的底层有较大空间，为入户大堂留足余地，提升楼栋质感；它的空间灵活性，也便于对外立面和户型进行改造。

不过，受结构所限，塔楼的各个户型相对较小，由于朝向各异，采光通风条件受限，大多户型仅有两个采光面，还容易出现东西及北向户型，居住品质打折扣；由于每层户数较多，各户挨挨挤挤，相邻的户型干扰较大，居住私密性会受影响；同时，塔楼的公摊区域较多，结构设计存在“灰色空间”，整体得房率不如板楼户型。

板楼和塔楼的优劣势都十分明显，于是诞生了兼具双方特点的建筑结构——板塔结合。这种建筑一般中间是板式结构，分布大户型，两端是塔式结构，分布小户型。中间的户型一般可以做到南北通透，但做不到纯板式明厨明卫那么优秀。板塔结合房价适中，一般处于两种结构之间，具备一定性价比。

每种建筑结构各有利弊，哪种更好？要结合个人的选房原则和买房预算综合考量。如果是人数较多的家庭，对户型的品质、面积，以及居住舒适度有较高要求，那么板楼会是不错的选择；如果是预算不高的单身人士或年轻情侣，那么户型选择多样、小区环境良好的塔楼值得考虑。