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2021年湖南棚户区改造计划公布！永州中心城区跌幅惊人

发布时间： 2021-05-19 11:34:23

来源：克而瑞湖南区域

分类：本地楼市

7165次浏览

日前，湖南省住建厅发布《关于下达2021年棚户区改造及公租房建设计划任务的通知》，并确保任务在11月底前完成。

从数据上看，2021年全省共需建设35618户，其中货币化安置17734户，占比约50%。同时需建设公租房10000户。

计划开工棚户区改造：货币化安置持续下跌为大趋势，部分城市棚改红利即将消失

各城市来看，益阳市延续其棚改大城，棚户改造户数最多，但货币化安置来看，岳阳市则位列湖南省第一。张家界棚户改造均为货币化安置，但仅550户。从数据上看，郴州市仅317户棚改，城市棚户区改造即将落幕，棚改红利的消失对房地产有较大利空作用。长沙方面，棚户区改造户数位于全省第五位，货币化安置占比67%，有2046户。

与2020年对比来看，14个城市仅岳阳和株洲市有所增长，其余城市均有所下跌。益阳由于基数较大，2021年下跌户数也最多，但主城区货币化安置率有所增长，从2020年的60%涨到2021年的76%。按跌幅来看张家界、湘潭以及永州分别下跌89%、88%以及79%，城市棚改少，且跌幅大，未来棚改红利也将逐步消失。

各城市主城区棚户区改造来看，湘潭、长沙以及张家界棚户改造主力位于主城区，湘西自治州、永州以及怀化和郴州则全部位于县级城市，主城区并无棚户区改造。

益阳市主城区棚改户数仅占31%，主力位于桃江县和南县，分别安置户数达1400和1500户，主要是两大县域均将打造国家全域旅游示范区，大量旅游景区开发带来的是货币化安置的增加。货币化安置情况来看主城区货币化安置达76%，南县也到了72.4%，整体货币安置率较高，对房地产有一定的促进作用。

岳阳市主城区棚改户数占比达42%，共14个棚改项目，货币化安置率49%，主要集中在岳阳楼区和经开区，分别为1572以及750户。岳阳楼区共7个棚改项目，最大棚改为白水及磨子山片区三期棚改，户数达315户，且均为货币化安置。经开区共4个棚改项目，但无货币化安置项目。

长沙市主城区棚改主力为开福区和高新区，但高新区无货币化安置。货币化安置主力位于天心区和雨花区，天心区共4个棚改项目，雨花区则为三个项目。

常德、张家界等7大城市主城区棚改户数不足千户，邵阳甚至无货币化安置。

计划开工公共租赁住房：主力位于三大城市，仅岳阳位于市本级

2021年湖南省计划开工的公共租赁住房共10000户，城市分布来看仅三大城市2021年有计划需建设，分别为常德市、岳阳市以及长沙市。长沙计划开工公租房分别位于浏阳和宁乡，常德市则分别位于桃源、汉寿以及临澧县，仅岳阳市计划开工的公租房位于本级市。

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责任编辑： DCBJ1

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