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别的地方房价在下跌，祁阳房价为何逆势上涨，你知道原因吗？

发布时间： 2021-05-17 15:21:23

来源：美在永州

分类：本地楼市

3498次浏览

房位、车位、床位、一直是老百姓津津乐道的话题，也是直接影响千家万户最根本的问题。4月份已过，永州的房价咋样了？不少人心里一直在想，什么时候房价跌到3000多元，我就什么时候出手。

从4月份永州房地产市场的统计数据来看，房价大跌不可能，微涨微跌却是常态，4月份数据就体现了上述观点：永州4月份房价总体略涨，其中零陵、东安量价齐跌，冷水滩微涨，祁阳量价齐升。

从商品房住宅价格来说，距离3000元的似乎不是难事，东安就是（4月份东安住宅均价3400多元）。看来东安人民早就实现了奔小康的愿望，房价一直是祁阳的一半啊。

就在大多数人为东安房价低而窃喜的时候，祁阳房价却逆势上涨，商品房住宅均价达6900多元，真的是东安的的2倍！在如此悬殊的房价之下，不少祁阳网友直接说要移民东安，做幸福的东安人了。

为什么永州其他县区房价下跌，偏偏就祁阳房价上涨呢？我想不乏有以下几个方面的原因：

一是祁阳撤县设市利好房地产市场。撤县设市以后，祁阳今后的重点将在城区，这必将迎来城镇化的热潮，一些房地产商人受祁阳设市利好的刺激，坚持价格底线，打死都不降价。

如果设市后还要降房价，他们岂不是傻帽？所以，在经济落后县城房价普跌的形势下，其他县区房产商撑不下去纷纷降价，祁阳房产商人却像打了鸡血一样，热情高涨死不跌价。

二是祁阳人口基数大住房需求旺。作为一个100万人口的中等城市，祁阳的城镇化率并不高，若要想达到全国平均水平，尚要吸引更多的农民进城，在如此大的人口基数下，刚需购房的一定不少，前几个月大家处于观望态势，现在需求释放出来，一个月卖出几百套，真的不是什么难事！

三是房产商人故意制造价高的假象。在县城房价普跌的情况下，祁阳房产商并没有那么淡定，也许他们之中有不少曾有跳楼的想法，所以在实际活动中，采取了一系列优惠促销活动。

如购VIP卡三万抵五万、特价房直接优惠十二万等，而这些优惠并没有计入网签房价之中，如果扣除优惠，实际上的房价并不高。房地产商人就是想制造房价上涨的假象，以吸引更多的人们前来购房。

此外，房价最高的是新开盘的碧桂园翘楚棠，由于是装修好的房，有装修成本，如果扣除之后，实际价格也是6000多元。这样的价格与2020年以前7000以上的房价相比，现在的房价实在是太美丽。

总之，祁阳商品房住宅价格较高的原因是多方面的，既有撤县设市带来的利好因素，也有房地产商人制造的假象，更多的还是祁阳人多需求量大等客观因素。

总体来说，祁阳房价和2019年相比，每平方已下降1000多元，目前商品房实际价格在5000-6500元之间，并没有表面上的那么高。

你觉得祁阳的房价高是什么原因呢,目前永州房价是不是到了可以出手的时候了？欢迎留言讨论！

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责任编辑： DCBJ1

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