你的房子公摊面积合理吗?

发布时间： 2021-05-13 15:49:24

来源： 0746房产网

分类：本地楼市

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通常在买房时，无论是买新房还是二手房，公摊面积的问题一直都属于买房的一大重要影响因素。因为，公摊率越低也就意味着得房率越高，所以，公摊少一定是房子的重要加分项，更受欢迎~

那么，公摊面积应该如何计算？买房公摊面积多少才算合理呢？今天小链来告诉你！

公摊面积是指：保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。

计算方法：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

以下是公摊面积的标准，来看看你家的公摊面积合理吗？

一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。

误区A：公摊并非越小越好

如果面积太小，公共空间会受到一定的影响，毕竟小区的基础设置少了哪个都会影响居住体验。

误区B：公摊面积由开发商说了算

公摊面积并不是开发商说了算！主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行约束。

误区C：每套房子的公摊面积都是一样的

公摊面积与房屋的楼盘形态有关，高层、别墅、多层住宅的公摊均不一样。楼层越高，相应的电梯、消防等公共设施越多，则公摊面积越大！

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