取消房产限购和实行房地产税是必然趋势

风起于青萍之末。

2020年4月，房地产市场有两大重要信息。

一是住房和城乡建设部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，旨在推进全国楼盘信息一张网。住房和城乡建设部则一直从宏观调控层面，努力推进全国房产信息的打通共享。

二是央行发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，数据显示——我国城镇居民家庭房产自有率达96%（包括住宅和商铺），户均拥有住房1.5套，一套房产的城镇家庭占比58.4%，两套及以上住房的占比41.5%。

央行的样本调查涉及到30个省市自治区的31100户家庭，覆盖县级以上城镇居民99868人。虽是样本数据的分析所得，网上也有很多声音在调侃——被平均了，但是足以说明：我国城镇房产总量很充裕，城镇居民住房自有率也很高。

我国房地产市场的主战场已转向存量市场，从“棚改”到“旧改”，从大拆大建到以老旧小区改造和存量房交易为主，改善型需求将成为市场主力。

目前房地产市场存在的症结：

1. 区域分布不均，尤其是一线城市供不应求，三四线城市供过于求；

2. 居民自有房产的位置和品质，与工作地点和家庭实际需求的匹配存在一定的断裂；

3. 城镇居民房产持有量的不均衡。

4. 房产持有成本低，基本上只有物业费。

上述第3点“房产持有量的不均衡”这一问题，一直是政府关注的重大民生问题，政府也一直在积极努力解决并初见成效，比如推出限价房、限竞房，共有产权房，还有公租房、廉租房等等，通过多元化产品，以及使用权和所有权分离等多种方式实现“居者有其屋”的理想状态。

第1点和第2点，则更多地需要依靠市场自身的供需调节。

第4点，房产持有成本低进一步强化多套房产持有者待价而沽的心理。

敏锐的市场参与者正在积极布局

华夏幸福宣布告别战略定位转向“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”，其起家的产业新城业务回归业务逻辑，以强化现金流为目标；同时精准投资经营管理，康养和长租房全面展开。

地产私募基金霸菱亚洲以7.5亿元购入北京方舟大厦作为公司的中国新总部（中关村软件园一期中心位置），第一次进入北京市场。

必然趋势下，该怎么做？

2018年房地产税被列入本届人大立法规划（2023年本届人大任期结束），房地产立法小组成立以来在开展市场调研等准备工作。个人预测未来5年左右，取消房产限购和实行房地产税很大概率会同步落地。你是否该考虑如何出手？建议：

1. 三四线城市自住房除外的投资性房产尽快出手，有购买力的转向五大城市群——京津冀、长三角、珠三角以及武汉为中心的华中片区和以成都为中心的华西片区。

2. 近两年是房产市场价格松动至有所下滑的窗口期，议价空间较大，适合刚需出手，和着手改善型需求的置换。