一套房子能过户几次？

发布时间： 2021-04-08 09:43:01

来源： 0746房产网

分类：本地楼市

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购房常识丨一套房子能过户几次？

房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。有些业主，特别是购买二手房的业主经常会有一个疑虑：我的房子已经过户过一次，以后还能再上市交易吗？一套房子能过户几次呢？今天我们了解一下。

一：房子的过户次数

首先可以确定国家对房子过户次数没有规定，房子只要有房产证，在正规流程下就可以办理过户手续。

只是有些地区为了限制炒房，相关部门出台了“五年内禁止上市交易”的规定，房屋不能上市交易自然也不能过户。

二：房子过户的流程

1、房子过户不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面的名字的当事人在场，要注意的是：如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给与一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三：房子过户时要注意什么

1、核实产权

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，因此购房者在办理过户前需要了解清楚。二手房在交易的时候，经常可以看到因为产权问题引发的纠纷，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

如果二手房存在这些情况，要先跟卖家协商解决，要先跟卖家协商解决，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下购买。

2、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方结算清楚该房屋的一些其他费用，比如物业费、采暖费有无拖欠、水费、电费、煤气费有无拖欠交等。但是如果购买者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此建议在办理过户之前购买者能留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用，最好提前向小区物业询问原业主的欠费情况，做到心中有数。

3、了解当地户籍政策

购房者在购买二手房之后需要办理过户，在此之前需要了解清楚当地的户籍政策，因为有一部分人买房子是为了落户并享有当地的户籍。尤其是在一些大城市对落户限制比较多，并不是买了房子就一定能迁入户口。因此户籍政策要提前了解清楚，避免出现房子过户了，户口却迁不过来的情况。

以上就是关于房子过户次数、流程等相关内容，需要注意并不是所有的房子都可以办理过户手续，有一些特殊的房产类型，比如说小产权房就不能办理过户。另外，办理房屋手续一定要合规、合法，到房地产交易中心进行。

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