房地产要闻精选

【1】12月13日央行召开的党委扩大会议强调，要做好明年的金融工作，按照中央经济工作会议精神，在金融服务实体经济方面，突出以下重点：进一步改善信贷结构，加大金融对制造业和民营小微企业的支持力度，增加制造业中长期融资，建立较为完善的民营和小微企业融资支持政策制度体系。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，统筹做好房地产金融调控。全力做好金融支持脱贫攻坚任务如期全面完成工作。

【2】自然资源部日前印发的《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》中明确了年度建设用地供应计划安排、非营利性养老机构申请划拨用地、营利性养老服务设施用地供应方式等方面的政策措施，充分保障养老服务设施用地供应，满足多层次养老需求。对此，自然资源部自然资源开发利用司表示，自然资源部将切实指导地方做好《指导意见》的实施工作，确保养老服务设施规划和用地政策的落地落实，有力促进养老服务设施建设，支持养老服务发展，满足人民群众养老需求。

房贷利率“换锚”正式实行已两月有余，对购房者来说最关心个人房贷利率的变化。以“100万元贷款、30年、等额本息还款方式”进行房贷成本测算发现，11月份5年期LPR下调后，相比10月份月供减少30元左右，这对于房贷成本降低有一些作用。业内人士认为，整体看，全社会贷款成本都有所降低，因此房贷利率进一步上行的可能性不大。但受调控政策影响，下调空间同样有限，保持平稳将是主流。

【1】近期，北京住房租赁市场都出现降温态势。根据链家数据显示，北京租赁市场自9月份开启传统淡季模式后，成交量持续回落，11月北京链家租赁成交量环比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持续下降下，租金难以上涨，11月北京月租金水平经历四连跌后降至81.3元/平方米，环比下跌1%，同比下跌2.8%。

【2】广州南沙区政府官网近日发布的《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》明确了本科以上购买首套住房不受户籍、社保、个税限制。新政一出，南沙已有楼盘当即取消此前优惠活动，区域内楼盘蠢蠢欲动。业内人士认为，南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域，是广州2035城市规划的唯一副中心，也是粤港澳大湾区的几何核心。而此前实施跟广州市区一样严苛的限购政策，客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力释放。新政有望解除这一束缚，为南沙发展提速。

“宝万之争”后，深圳地铁成为基石股东，曾经参与控股权争夺的宝能正在陆续退出。宝能曾经最高时持有万科的比例超过25%，不断减持后如今仅剩不到10%。它减持的这些股份，被谁接走了？从万科A的大宗交易来看，接盘方也多为机构，2018年下半年以来，机构席位从大宗交易买入了万科A 8.8亿股，成交均价在21元~30元之间。这其中，除却机构新买入的股份外，还包含了去年10月份安邦集团旗下安邦财险、安邦养老、安邦资管持有的股份转让予安邦人寿。此外，上海证券宝山友谊路营业部、安信证券清远金碧路营业部也是接盘先锋，前者通过大宗交易买入4768万股，后者分两次合计买入3847万股。