房地产要闻精选（12月09日）

【1】今年以来，楼市调控延续了高频从严模式。尽管调控政策整体保持稳定，但房地产行业供需指标仍保持韧性，降温幅度远不如市场预期，整体呈现稳定震荡降温态势。可以预见，2020年全国房价再度大幅上涨的可能性已不大，房地产金融定向收紧或将常态化，短期内楼市降温调整态势仍将延续，行业或将持续降温，部分地区、部分城市的房地产积聚的风险可能逐步暴露。

【2】自2017年以来，北京、天津、广州、深圳、厦门等16地相继发布政策限制“商改住”。综合多地调控政策来看，不得擅自改变为居住用途成为基本原则。多地“禁止‘商改住’政策的出台，影响了商住公寓市场的活跃度，使得购房者及投机者入手商住公寓更为谨慎，而量的持续下降或将会带来价格的进一步下降。机构认为，未来公寓市场依然以去库存为主，政策短期内不会放开，且有可能从一线和热点二线城市向其他城市蔓延，公寓市场将面临降温危机。

【3】今年年初，北京市定下了建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套、竣工各类政策性住房7万套的目标。从北京市住建委获悉，截至目前，全市已建设筹集政策性租赁住房50186套（间），建设筹集政策性产权住房66763套，竣工验收政策性住房80262套，全部提前超额完成了年初定下的目标。
【4】冬日里的深圳楼市很“火”。11月11日开始，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。在这个利好政策的刺激下，11月全市二手住宅共成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。这也是2016年5月以来，二手住宅成交突破8千套。二手均价也呈现小幅上升，为55499元/平方米。

根据中国信托业协会发布的2019年三季度末信托公司主要业务数据显示，信托资金投向房地产的余额为2.78万亿元，较二季度末减少1480.67亿元，环比下降5.05%，自2015年四季度以来，出现新增规模的环比增速负增长。此外，部分第三方机构的统计数据也显示，房地产信托月度成立规模也更“低调”。用益信托在线统计显示，在刚刚过去的11月份，集合房地产信托共成立386只，规模386.45亿元，仅微微高于有国庆长假的10月份，为今年以来的次低点

临近年末，土地市场再次迎来周期性“供地潮”。自11月以来，超百亿级的土拍在杭州、广州、北京、苏州、南京等多个城市频频出现。数据显示，11月40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8%，同比增长12.2%；土地出让金收入为2266.6亿元，环比增长37.4%，同比增长12.9%。不过，土地成交面积和收入大增，并不代表土拍市场升温。由于行业集中度进一步提升，TOP100房企土储货值的增加并非所有房企的态度。据统计，销售TOP10房企新增货值集中度接近6成，前30强房企几乎包揽了7成土地。而继10月近3成百强房企未拿地后，11月未拿地房企数量进一步增至近4成。

今年以来多家房企加大布局科技行业，尤其是下半年巨头房企纷纷联手科技行业“领头羊”进行合作。统计TOP30房企的转型方向发现，头部房企不约而同布局智能家居、智慧社区，过半房企还试水智慧园区，通过各类小镇、或产业园实现。而TOP10房企则选择更深度的突破，例如现代农业、新零售、5G、机器人等需要投入资金更多的领域。不过，房企科技转型具有高风险、高投入、长周期的特点，一些已布局智能地产的企业坦言，短期内很难见到可观的投资回报。