出租房屋法律风险分析

一、违约的风险

租赁合同中一般会有出租人配合进行工商登记注册的义务等条款，注意明确，出租房屋属自有房产，出租人能够提交的是《商品房买卖合同》或者产权证复印件。另外，在提供这些文件的复印件时，可以同时在复印件上注明“只用于公司注册”字样。

二、治安案件、刑事案件带来的风险

业主将房屋出租的过程中，是要遵守国家相关法律法规规定的，最主要的是公安部《租赁房屋治安管理规定》，以及公安部、中央社会治安综合治理委员会办公室、建设部等发布的《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》。这些规定明确了业主出租房屋过程中的法律义务，例如不得出租房屋给无合法证件人员、明知承租人利用房屋违法犯罪人员不得出租、发现承租人有违法犯罪行为应当立即报告给公安机关等。这些属于特定群体(房东、出租人)法律上的义务，是必须履行的，否则要承担法律责任。

三、民商事案件带来的连带赔偿责任风险

北京市朝阳法院在审理一起非法行医(致人死亡)案件过程中，出租人由于明知承租人无行医资格、无营业执照，仍然出租房屋给被告人作为非法行医场所，被法院判决承担巨额连带赔偿责任。这个案例告诉我们，房东在出租房屋时，无论是给人居住，还是用作经营用途，都一定要检查好承租人的身份证件、营业执照等，并且按照规定向有关部门报备。尤其不能提供出租屋给违法犯罪人员，否则可能会引火烧身，像这个案件中的房东那样被判决承担连带赔偿责任。

《出租房屋的八个要知道》

作为业主(房东、出租人)，在出租房屋的时候，是不是有产权证、提供适合用途的房屋,就万事大吉、只等收租金了呢?

事实并非如此，要合法顺利出租房屋，相关的法律规定你不能不知道——各位请看小编根据《中华人民共和国治安管理处罚法》和公安部《租赁房屋治安管理规定》，为您准备的出租房屋八个要知道：

1.房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。

2.房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款;情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

3.出租人未签订治安责任保证书租赁房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下的罚款。

4.出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金3倍以下罚款。

5.出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不警告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金10倍以下罚款。

6.承租人就将承租房屋转租、转借他人，未按规定报告公安机关的，处以警告，没收非法所得。

7.承租人利用非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，没收物品，处月租金10倍以下罚款。

8.对出租或承租的单位违反规定的，由县(市)公安局或者城市公安分局予以处罚，同时对单位的主管负责人或者直接责任人处以月工资两倍以下罚款。