努力吧， 别等到永州不是永州人的永州才后悔

前言：若干年后，永州或许将不再是永州人的永州，这话听起来危言耸听，但不得不说;正如前年新浪乐居永州房地产高峰论坛上，专家说今年的房价会上5千大家都觉得滑稽可笑一样。

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朋友国庆期间去了趟上海，回来后一起聊天小聚;对于上海，朋友的感触很深，最令人吃惊的一句话是说，在上海城区很少看到上海本地人，取而代之是外来人员。老上海人已经远离城区。心里有点不是滋味，上海作为一个中国最大的经济中心和贸易港口，城市发展了，老上海人却不得不搬离城中心。

上海社科院社会学研究所发布了《2016年本市“居住环境”与“交通出行”民生民意调查报告》，通过对徐汇区、长宁区、杨浦区、闵行区、浦东新区和松江区6个行政区共计40个居委会、2000多份调查样本进行分析，发现上海不少市民居住的区域出现了由市区向外扩散的趋势。在房价水平上，超过6成的常住居民表示“有很大压力”。多数上海人住内环——外环之间，并由市区向外扩散。

城市发展速度越快，相对应的配套也跟着上涨;尤其是对于居住的房子来说更是上涨的速度更快，越来越多的老上海人不得不撤离城中心。

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这一现象其实不仅仅是上海，北京，广州等一线城市也是。在长沙从事房地产多年的一个朋友也说，长沙的发展速度之快导致的房价上涨也令本地长沙人尤感不适。

如果你只是去长沙游玩或许感觉不出来，你只是认为这只是一座娱乐至死的城市。

然而，你认真去观察，这座城市的高速发展导致房价快速上涨令人不安。

“合肥炒房团在长沙狂买700多套房”、“合肥人给长沙人上课，长沙房价要涨了”，合肥炒房团甩甩衣袖走了，长沙却因此涨疯了!“合肥炒房团在长沙狂买700多套房”、“合肥人给长沙人上课，长沙房价要涨了”。

此次合肥炒房团进军长沙事件，不管是多楼盘合力炒作，还是确实如此，不争的事实是：近期诸如梅溪湖、洋湖等热区房源不断减少，多番项目开盘即售罄的盛况之后，长沙房价近期确实是涨了。

(本数据内容来源网络，不作为投资依据)

今天在微信朋友圈看到一则行业内人士交流画面：

“长沙房价突然爆发，很多长沙人不理解，明明长沙不缺房，怎么就大涨了?真是开发商炒作吗?九月前两周成交了10000多套，第三周成交接近9000套，第四周应该是上了10000套，这么大的成交量还是开发商炒作吗?很多长沙人不明白，长沙已经不是长沙人的长沙，他是湖南省的长沙。尤其是1500万在广东的湖南人，他们已经见证了湖北人回不了武汉，又要见证自己回不了长沙吗?作为中部省会城市唯一超低价的房价城市，当房价开始反应，首先关心长沙动向的不是长沙人，而是生活在广东等外地的湖南人，他们才是下手最快的那一批人。至于在长沙什么时候买房或者买哪里?不要听长沙本地人的，他们已经被淘汰了......”

上述是朋友圈的一些截图，都是一些行业人士内部交流。这只是其中一部分，并没有去确凿的证明什么。令人不安的事情正在发生着。

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一二线城市的房价高企，已经令当地人望房兴叹，作为永州的房价又当如何呢?

十月国庆节，在永州购房的市民应该感受颇深，许多项目房源一推出就立即被抢购，零陵区域的水墨蘭庭开盘就已经售罄，推出2百多套房子不到两只剩下顶层跟一层的住宅可售。许多前来购房的客户只能是空手而归;开盘价格均价突破3650元每平米，零陵区域其他楼盘国庆期间销售超过历年数据;位于神仙岭的仙域华庭也只剩下是少量房源可售，3号楼小高层认筹也出现火爆景象。

冷水滩凭借房交会优惠释放，加上政府购房补贴政策推波助澜，销售大好，有部分在售项目一天之内就能成交四五十套，超出过往同期销售数据。

城区内房价，河东新近开盘项目价格均价已经超过4500，最高价格已经突破6千每平米。

接下来永州下半年房价走势，受热点一二线城市带动，政策补贴利好乡镇客户进城购房，国庆期间销售去库存利好等因素，价格涨幅也会随之不断扩大。未来房价发展预期乐观，同时，一二线楼市过热会导致一些投资者为防范风险将投资标的转至三四线城市，很可能会在短时间带动房价上涨。一二线城市限购政策，也会促使部分购房客户向家乡置业。

下图显示，永州部分在售项目房价在不同程度上调趋势。

(来自楼盘网数据，具体以项目现场价格为准)

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城市化进程加速，国家一系列鼓励政策刺激进城置业，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。永州正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

永州城市正处于大拆大建的发展期，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

如果真如这般趋势，永州是永州人的永州绝非危言耸听，看看其他城市的发展轨迹不觉有一道冷光吗?

你不觉得乘着现在，最急的事情是什么吗?