【私人订制】聪明人这样买房

很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多人看不懂、猜不透。究竟是现在买，还是再等一等?业内专家认为，做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则。

明确生活居住需求 专家认为，现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。

确定价格承受范围 由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

衡量房子性价比 衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

不为明天的升值买单 房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。 对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。 对此楼盘网小编为你推荐永州优质楼盘，希望您可以理智选择。

舜德湘江

均价：4800

楼盘位置：冷水滩区春江路与文昌阁路交汇处

销售电话：0746-8996999

【在售信息】继舜德湘江3#、4#栋已经拆完外架，房源仅剩10余套，现主推的1#、2#栋同样火爆，已经销售了六成，这4栋预计年底交房。1#栋每平米优惠200元，特价房低至每平米3680元起。

【综合评价】作为江景房，舜德湘江比起其它江景房在价格上就有很大优势(其它江景房价格均在5000以上)。小区已开发多年，规模较大，居住氛围浓厚，生活配套齐全。

【周边配套】小太阳幼儿园、幸福泉幼儿园、二小、舜德小学、二中等多个中心学环绕，中心医院、百货超市、银行，等知名商业综合体等一线连通，方便，让每位住户都能感受到城市高度完善的生活配套和整洁安静的高质量居住环境。周边配套齐全紧邻商业中心，营造了汇聚餐饮、休闲、娱乐、教育、医疗的醇熟生活场。

麒麟公馆

均价：4200

楼盘位置：永州市冷水滩区湘永路与永州大道交汇处(市委向东1200米)

销售电话：0746-2818888

【在售信息】项目售楼部现已装修完善4月16日正式开放。户型面积为二居92平米，三居111平米，三居139平米，四居134平米，四居138平米，四居143平米，五居200平米，项目一期1#、2#、3#、5#目前已全部封顶，VIP卡一万最高优惠四万元。

【综合评价】麒麟公馆户型多样，基本能满足客户的不同需求，同时也是市政的主要发展区域。虽然楼盘自身具有一定优势，但是周边配套、交通等还需要一定时间的发展

【周边配套】麒麟公馆地处冷水滩区城市发展核心区，周边配套设施正在逐步完善中，与行政中心一路之隔。周边体育中心、白石山公园、潇湘公园等大型市政配套近在咫尺，项目地段价值优越，无论居住环境及增值空间，未来发展潜力巨大。

仙域华庭

均价：3850

楼盘位置：永州市零陵区神仙岭路与荔枝西路交汇处

销售电话：0746-6662888

【在售信息】现项目5#墙体外立面已全部完工、电梯安装完毕，预计五月份可交房，6#主体已建至20层预计4月底封顶，12月31日可交房，同时1#、2#、3#、4#都已开始动工，预计今年年底主体工程可全部竣工。现推出两房56㎡，全城仅4席， 6#1单元VIP卡10000抵20000火热认筹中!

【综合评价】仙域华庭五证齐全，工程进展顺利。其价位在零陵区较高，但其社区绿化率高，环境优美，周边校区多，同时社区采用的是人车分流，也是其一大卖点。

【周边配套】仙域华庭其1.5公里内有徐家井市场、黄古山市场、盛世阳光商业街、步步高超市等零陵区核心商业，教育配套十分完善有百年名校永州一中、九中、神仙岭小学，将来您的小孩在这里可完成服务。周边医疗、教育、生活、娱乐 、休闲配套齐全，可满足住户日常生活娱乐需求。