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楼市降温:近九成重点楼市成交下滑 一线降幅超三成下一篇
哈继铭:中国房地产泡沫是全世界最大的保险公司酝酿推住房防跌险的消息在近日引发热议。在目前该产品的条款中显示,购买了该险种的购房者,在保险期内出售房屋,因房价下跌造成的损失可由保险公司赔偿,最高赔偿额为购房价格的30%,产品分一年期和三年期两种。如果三年内房子未出售,保险公司不赔偿;房价下跌超过30%,按30%赔偿;如果房价未下跌,房主低价出售,保险公司不赔偿。
保费谁来缴纳?此次发起房屋防跌险的最惠保表示,防跌险的保费统一由地产商缴纳,但地产商会变相将保费加到房价上,最终由购房者买单,购房者可以在签约时自主选择是否购买保险。一种观点认为,“这类产品若真面世,会是一个有效避险的金融工具,也是房地产市场衍生品多元化的一个重要体现。”
住房防跌险,让人联想到恒大地产去年推出的“无理由退房”,推出相应政策,应该对房价的未来预期以看涨为主。不过,无理由退房是开发商的营销手段,不需缴纳额外费用,住房防跌险是保险产品,有多少消费者会买账则难说。从目前的房地产市场来看,城市之间分化明显。一二线城市向好,三四线城市库存高企,房价上涨乏力,格局趋势较为清晰,通过保险提供对未知风险的保障作用会减弱。
此外,从保险风险来看,房价下跌,涉及到的不仅仅是一套住房,而是一个楼盘、一个区域、甚至一个城市,因此风险没有分散性。如果没有对冲机制,风险一旦出现,可能就是一场金融性风险。因此,业内判断监管部门批准此类产品的可能性不大。(记者 杨奕)
责任编辑: yongzhou
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