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上海出台楼市政策 北京也可能跟进3月24日,财政部和国税总局公布了全面推行营业改增试点的实施办法。
对于二手房采取过渡政策办法,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
根据试点办法,上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
不少房地产业内人在受访时均向21世纪经济报道介绍,对楼市影响不大,这也将给一批担心税赋加重的购房者吃了一颗定心丸。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,从二手房交易环节的营改增税率来看,维持了原来的税率,对市场影响不大。
这一税制改革是中国整体财税改革的一方面,与当下楼市调控的方向无关。从房地产行业与二手房交易过程中的营改增来看,都是大势所趋。
“这也符合预期,”张大伟介绍,此前李克强总理答记者问时表示,总的原则是不增加税负,那么可以看到,未来落地的新政策也不会增加交易税负成本。最后对市场的影响也要看最后落地的税基和税率。营改增的本意是优化税制结构,减轻企业税负,避免重复征税,总体来看是好事。
在房地产企业层面的营改增也是一样,张大伟表示,如果抵扣内容多,比如带装修等,也可以降低税费。
责任编辑: yongzhou
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