杨栋泳：滨江壹号提升人居品质 改善群体仍是主力军

11月25号，楼盘网特邀滨江壹号开发商永州湘发房地产开发有限公司常务副总经理杨栋泳，围绕“河东热”的话题对永州楼市进行了一番梳理。从市场现状、居住环境、楼盘品质、商业价值等多方面进行了探讨交流，进一步挖掘河东的投资价值和发展前景。

滨江壹号开发商常务副总经理杨栋泳

河东市场整体向好 但仍“乍暖还寒”

经历了2014年的“触底”，2015年房地产市场整体仍处在调整期，大环境并不理想，但永州的房地产销售在部分区域显现出了良好的增长势头，特别是冷水滩区河东板块。以滨江壹号为首，及湘永路的湘永名邸、育才路的富源昊天、富源尊玺等目前在售项目，在10月和11月开盘期间便引起了一波“购房潮”，所以在这段时间里永州房地产市场的去化量还是稳步上涨的，甚至有一个突破性的增速。虽然市场看似整体升温，但站在开发商的角度上来说，实际上并没有达到开盘预期的效果。滨江壹号项目开盘的去化量在70%左右，较往年有所下降，但在大环境欠佳的情况下这个数值还算理想。所以，我们说“河东热”，只是说在这一年中，房地产成交量在这段时间显现出了一个“小高峰”。虽然大环境并不理想，但对于好的项目，还是能引发一股“购房潮”，由此也可以看出，永州整个房地产市场总体稳健有进。

注重居住品质 改善型楼盘仍是主力军

河东的客户群体主要还是改善型客户。需求量的崛起，主要得益于市场的持续发展以及城市的战略前景。大环境的改善表现在沿江风光带的改造、城市综合体的面世，以及城市市政工程的完善，如医院、公园、城市快速公交路网的完善等。其次，河东是永州的政务中心，版块内的从业者大都以公职人员和企业白领为主，这部分人对房子的品质要求高于普通的老百姓，因此会促进开发商创新发展，在原有的项目基础上进行升级，在软件配套上开始发力，造出更好的房子。

滨江壹号为迎合客户需求，保证客户的居住舒适度，开发商斥巨资聘请了湖南建工园林设计院和湖大设计院对产品进行规划，并经由专家认证，使每家每户都打造成为景观房，南北通透。另外，开发商在建材的选购上也非常用心，项目外立面采用高品质真空玻璃，隔音隔热效果更好;电梯选用的是国内规模最大的电梯制造销售企业上海三菱电梯。除开这些，我们在软件配套上也非常用心，比如我们的物业和带装修入户大堂等。我们滨江壹号致力于为永州树立豪宅标杆，提升永州居住品质。

商业地产加速起跑 河东将圈定新中心

纵观永州城市格局，似乎自古“河西宜商，河东宜居”。然而，大刀阔斧下的城市变革早已改变了这一格局。从未来商业模式的发展来看，全方位体验式的购物中心一定是大势所趋。体验无处不在，切合生命真谛，“体验”覆盖商业设施设备硬件上，更体现在后勤保障软性服务上。因而，这种商业模式改变的不仅仅是整个市场的格局，更是人们日新月异的生活方式。

而这样的商业模式却恰恰是从河东开始的。河东的商业规划是在河西商业基础上进行改进和提升的，具有很强的可塑性和延展性，未来发展空间巨大，而河西做为老商业区，受到规划保守、道路狭窄、交通拥堵、停车不便利等等诸多因素影响，未来必将会被新的商业中心取代和超越!而从目前的城市发展格局来看，滨江板块理应承担起这份责任和义务，早前的远志·新外滩、滨江豪园的商业已经成型，并走进了市民的生活;未来城市综合体项目的启动、政府斥巨资打造的名族风情商业街的敲定，更稳固了滨江板块河东商业中心的发展方向。综合考量，滨江壹号不仅一线瞰江，紧邻滨江广场带来的旺盛人流，未来更是整个城市商业中心的中心，其发展空间和升值潜力毋庸置疑，从这个角度来说，单个项目商业的销售就显得不是那么重要，反而是整个板块的崛起更令人期待!