2016年11月永州房地产市场网签情况汇总简报

据网签数据监测中心统计，11月(冷水滩、零陵、东安、祁阳)商品房成交总套数2547套，与同年10月相比，环比上涨5.19%;商品房成交总面积32.64万平方米，环比上涨62.46%;商品房总成交金额11.40亿元，环比上涨56.37%。本月新增商品房供应 299003.04平方米。与同年10月相比，本月的新增商品房供应面积环比下降7.03%。

其中，冷水滩区11月共4个项目获批18个商品房预售许可证，批准预售面积87168.43㎡，商业面积21429.5㎡，新增房源532套。与同年10月相比，11月冷水滩区预售房源供应套数下降52.2%

零陵区11月共3个项目获批5个商品房预售许可证，批准预售面积107818.9㎡，商业面积7364.16㎡，新增房源779套。与同年10月相比，11月零陵区预售房源供应套数上升135.35%

东安县11月共2个项目获批14个商品房预售许可证，批准预售面积60741.97㎡，商业面积13068.99㎡，新增房源418套。与同年10月相比，11月东安县预售房源供应套数下降8.53%。

祁阳县11月共3个项目获批8个商品房预售许可证，批准预售面积43273.74㎡，商业面积3591.06㎡，新增房源383套。与同年10月相比，11月祁阳县预售房源供应套数下降5.43%。

一、2016年11月永州中心城区(冷水滩区、零陵区)土地交易情况总结

(1)本月土地挂牌情况：11月土地挂牌8宗。

(2)土地成交情况：11月土地成交3宗。

(3)与10月份土地成交宗数，成交面积，成交总价对比表

二、11月永州中心城区网签备案情况总结

(1)11月份商品房备案情况

11月冷水滩区住宅销售套数环比上升3.80%，面积环比上升4.45个百分点，总体平均价格为：3700元/ ㎡ ，环比上升1.93百分点，价格中位数3441元/ 平米，价格众数：3548元/平米。

11月零陵区住宅销售套数环比下降35.64个百分点，面积环比下降33.45个百分点，总体平均价格为：3076元/ ㎡ ，环比略有下降5.03百分点，价格中位数3343元/ 平米，价格众数：3243元/平米。

11月东安县住宅销售套数环比有所上升363.64个百分点，面积环比上升367.07个百分点，总体平均价格为：2417元/ ㎡ ，环比上升0.62个百分点，价格中位数2137元/ 平米，价格众数：2296元/平米。

11月祁阳县住宅销售套数环比有所上升1.12个百分点，面积环比上升33.62个百分点，总体平均价格为：3440元/ ㎡ ，环比下降1.52个百分点，价格中位数3020元/ 平米，价格众数：2970元/平米。

(2)11月份商品房备案项目情况

从上表来看，本月网签备案套数最多的楼盘项目是祁阳县翰林御景122套，其平均价格为2783元/平米，与现在的市场价格基本相符，楼盘网签备案都比较及时，对于当前的市场价格，具有一定的代表性。除此外，银海富都、花样年华、滨江豪园新城、上海花园、苏通国际、园丁花苑、舜德小区、舜皇城市广场等楼盘网签备案都比较及时，对于当前的市场价格，具有一定的代表性。

但也有一部分楼盘网签备案这一环节没有及时网签备案，例如超越理想城、金色园林、泰丰城、南电北苑、江山帝景、建达家园、桂花新城楼盘成交均价与当前的市场价格大不相符，原因是没有及时网签备案，其价格不具备参考性。

三、11月永州中心城区预售批准情况总结

本月冷水滩区有4个楼盘获批18栋商品房预售许可证，批准预售面积87168.43㎡，商业面积21429.5㎡，新增房源532套;其中佰乐福新农贸商业广场新增房源84套，商业面积5607.26㎡;澜泊湾新增房源138套，商业面积新增9134.4㎡;舜德湘江新增房源268套，商业面积4573.68㎡;永州碧桂园新增房源42套，商业面积2114.16㎡。

本月零陵区有3个楼盘获批5栋商品房预售许可证，批准预售面积107818.9㎡，商业面积7364.16㎡，新增房源779套。其中九鼎

本月东安县有2个楼盘获批14栋商品房预售许可证，批准预售面积60741.97㎡，商业面积13068.99㎡，新增房源418套。其中鑫龙小镇新增房源98套，商业面积9179.41㎡;聚贤家园新城新增房源306套，商业面积5871.58㎡。

本月祁阳县有3个楼盘获批8栋商品房预售许可证，批准预售面积43273.74㎡，商业面积3591.06㎡，新增房源383套。其中