双子星地块价值解读

     有人说，碧桂园太低调了。继黄金时代、天玺湾项目后，一直在寻找新的机会，寻求新的突破。

    而这一次拿地，碧桂园一出手便是两大地块，势必是要在逆势之下做楼市的先驱者，以“出其不意，攻其不备”的姿态再掀热势！

    这不是普通的两块地，一块是位于马路街与进贤路的交汇处的河东城央政务商圈YZGZ-2020GTWG068-5地块，毗邻万达核心商圈及中央生活区等优质配套资源，总占地约103.24亩。

· 碧桂园·翘楚棠效果图

      另一块则是位于永州母亲河湘江畔的河西滨江宜居板块YZGZ-2020GTWG067-6地块，扼守城市桥头堡发展，拥揽城市江景资源，总占地83.38亩。

· 碧桂园·天樾湾效果图

     回顾2020年度永州楼市网签数据，不难发现，冷水滩区仍以6829套成交数据稳居第一，居九县两区之首，冷水滩老大地位依然稳固。而在2020年网签前十的楼盘中，有过半数的楼盘均位于河东中央商务区（万达商圈）、以及河西滨江宜居板块，可以说，这2个板块无疑是整个冷水滩最热的板块，笑傲永州。在过去的一年中，冷水滩虽然没有新政出台，依然凭借中心地位，以及万达、碧桂园等品牌房企的效应，销量永州，前十榜单中，两家品牌房企销售占近半数。

·图片及数据来源于永州0746房产网

        2020年底，继碧桂园·黄金时代及岳麓青城·万达广场后，陆续又有敏捷等多家房企进驻河东城央政务商圈，各大房企纷纷落子布局，正是看中了区位的发展前景，以及片区的丰富的医疗配套、教育配套、交通配套和商业前景。根据永州市的城市规划，以马路街为中轴、万达商圈为核心的河东城央政务商圈，周边或将突破过10000户家庭，30000+居民，或将重新改变永州居住及商业格局，结束帝王广场、远志等商圈争夺多年的“中心战”，成为永州真正的新中心。据项目工作人员介绍，永州万达广场将于今年9月份开业，目前暂定共计250多个商户，像衡阳和长沙万达广场已进驻的品牌就有星巴克、万达影城、优衣库、苏宁易购、DQ冰激凌等，那么永州又将有哪些品牌入驻呢？相信未来居住在河东城央政务商圈，不仅能给此处的业主带来全新商业体验，更能提升片区住房的整体价值。

     · 万达广场示意图

      由此可见，碧桂园集团抢占这样一个“天时地利人和”的好地方  ，正是看中了河东城央政务商圈的未来发展前景，抢占城市核心资源，据悉，碧桂园河东项目将采用碧桂园专门为湖湘市场开发的“棠’系中式高端产品，为碧桂园在冷水滩中式国风项目，命名碧桂园·翘楚棠。“翘楚”二字寓意杰出人物，“棠”字寓意“海棠花开兴富贵”，棠系项目在湖南仅10城，“城央皆人物、一棠汇翘楚”，碧桂园·翘楚棠，值得期待！

   · 示意图

       伴随永州“一江两岸、东扩西跨、南北连城、中部崛起”战略实践落地，一江两岸并举发展，中心城区扩容提质正在升温。而占据湘江上游的江景优势的河西滨江宜居板块，扼守一江两岸桥头堡之地利，先有国企长丰集团，后有高新产业的蓬勃发展，永州作为粤港澳大湾区的后花园，河西经开区承接了大量粤港澳高新技术产业转移及人口红利，尤其是九嶷大桥、湘江西路、南甸路等路网桥梁的新建，给区域插上了腾飞的翅膀。城市岸线价值再升级，下一个“浦东”悄然崛起。 随着核心区域逐渐饱和，永州向新区发展已成大势，河西滨江宜居板块已成为永州楼市崛起的新星。

· 示意图

      前有碧桂园·天玺湾择址于此，创下2019、2020年度热销神话，如今，碧桂园再次落子河西滨江宜居板块，打造一线现代江景项目--碧桂园·天樾湾，容积率仅为2.5，该项目将承袭碧桂园“天字系”纯正血统，并在此基础上进行规划升级、景观升级、产品升级、服务升级，为“超越而来”，顺一江两岸之大势，在永州未来的“陆家嘴”区位上，再度永州江景品质人居。

· 示意图

全新钜作等待揭晓

     土地是开发商的命脉，土地储备越多的房企，未来的竞争力将更强。从2016年进驻永州，5年17子，碧桂园就是一位不安于现状，不断开疆拓土，不断与时俱进的王者，从永州碧桂园、黄金时代、新都荟再到天玺湾……每一次都是干就干大的。因此从拿地和建造规模来看，这两处地块非常符合碧桂园的造城基因。

     从业内人士处了解到，这一次碧桂园蓄势一年，倾力打造的颠覆之作。将以品牌焕新之姿，打造超越黄金时代、天玺湾的作品，两个项目将采用低密叠墅+高层住宅的思路推向市场，而碧桂园又是以别墅起家的品牌开发商，想必，必将永州新一轮人居高端墅境革命。

      这么一分析，两个项目的基因显而易见，碧桂园·翘楚棠，一个是万达商圈+碧桂园品牌+墅区大盘，碧桂园·天樾湾，一个是湘江畔超低容积率+碧桂园品牌+墅区大盘，笔者不得不佩服碧桂园的拿地魄力和造城能力。

      应势而谋，因势而动，顺势而为，碧桂园应该就是时势造就的英雄。 

      碧桂园冷水滩双子星项目的产品发布会将启，项目开盘在即，2021年，碧桂园的大动作，又将给永州楼市带来怎样的波澜和狂潮呢？让我们一起拭目以待吧！