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永州拼团购房126群（73）
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53人申请入群
商铺投资如何选？三大法则选到黄金旺铺！
近年来，随着城市化建设的不断加快，一座座品质社区如雨后春笋般崛地而起，为抑制“炒房、变现”的投机行为，一系列房产调控政策相继出台，“房住不炒持续深化、二套房贷款首付比例上调、限购、限售政策再加码”这些政策的落地实施，让不受“限购、限贷”等政策约束的商办产品成为“宠儿”。
不过投资需谨慎，选铺更是要讲究门道，究竟怎样才能选到一间黄金旺铺呢？三大干货法则，揭秘旺铺炼成术。
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看种类：不同的商铺收益回报大不同
商铺投资分为社区底商、商场旺铺、街区型商铺等。每种商铺投资都自有利弊，但是选对了商铺类型，能够让投资事半功倍。相较于商场旺铺、街区型商铺，社区底商可作为投资客转投商业地产的入门投资。
社区铺较易出租、转让，改善类住宅底商比纯高端住宅底商受众更强，业主对社区商业依赖性更大，业态多为社区居民日常需求的日用百货、药房、美容、干洗店、小吃餐饮等，消费群体稳固，客流稳定，属于商铺投资中的“小盘活跃股”。其中小面积、低门槛的价值属性，让不可控因素变少，风险大大降低。
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看人流：商铺发展的核心永远是客群
商铺的核心是消费者，是客群。李嘉诚有句名言——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但事实上，所谓地段利好、交通利好，究其根本指向的都是人流量。这里面有一个商铺投资上最简单的逻辑，那就是：有人买=生意好=铺子旺=租金高=收益好。
看位置：核心地段，衍生财富商机
选商铺有一句引用围棋的经典术语“金角银边草肚皮”，引用到商铺上的意思便是：金角即区域主要交通要道的交汇点，具有黄金般的投资开发前景；银边即主要交通要道的沿街区位，投资开发前景次之；草肚皮则指即无沿街优势，更没有交通要道交叉优势的区位。
另外社区商铺的黄金位置在社区的人行出入口两侧，业主出入必经之处，昭示性强。在业态上建议社区入口经营生鲜超市、水果店、便利店等，中间区域经营药店、理发店、干洗店等业态，如社区对面有学府，还可经营为书店、文具店、培训机构等，多元业态经营，投资前景可期。
金盘·世界城临街旺铺，依傍自身50万方大体量城市综合体，占据永州市委板块，多维立体交通环伺，人气财气互享，前景大有可期。
周边滨江小学、梅湾小学、京华中学等名校环伺，未来近万名师生汇聚于此，获得庞大稳定客流；周边更汇聚众多成熟小区的业主。
社区临街铺，动线畅通便捷，海量客流导入，经营有保障，轻松撬动财富未来。
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