今天，加息狂潮到来，楼市开始颤抖

美联储一声枪响，加息25点，全球随之而来，掀起了一轮加息浪潮，纷纷跟随美联储提高利率。

印尼跟随加息25个基点，这已经是印尼四个月来第五次加息了，这一次加息是为了挽救印尼的汇率。

海湾国家卡塔尔今天也跟随加息25个基点，海湾国家这次也面临非常严峻的考验，多个国家的外汇储备急剧减少，必须通过加息来对冲。

菲律宾也于今天开始加息，印尼加息，印度加息，越南加息，如果菲律宾不加息，那么菲律宾也无法阻止资本外流。

巴林、沙特、阿联酋也于这段时间加息，海湾国家一向富得流油，现在也不得面临加息问题。

还有之前的加拿大、阿根廷、土耳其，都已经加息，尤其是阿根廷和土耳其，更是大幅度加息到史无前例的新高。

当然，今天加息的国家和地区中，最值得我们关注的是中国香港，香港今天一大早宣布加息25个基点，随后，中国澳门也宣布加息25个基点。

很快，香港汇丰银行宣布加息，上调最优惠利率到5.125%，恒生银行随即跟进上调最优惠利率。

值得大家重视的是，这是香港12年以来，初次上调最优惠利率，这标志一个时代结束了，那就是宽松货币时代结束。

香港的房地产，一直是世界之巅，因为香港一直实行联系汇率，紧跟美元，所以，香港的货币政策就丧失了独立性。

因此，在美国长达十年的宽松货币政策下，香港只能跟随美联储压低利率，在低利率的刺激下，房地产泡沫上天。

但实际上香港背靠祖国腹地，经济受中国影响更大，内地经济发展迅速，也带动香港的经济发展。

尤其是内地大量资金涌入香港，大量资金进入香港楼市，催发了香港楼市一轮狂涨。

也就是事实上，香港因为紧跟美国的货币政策，导致香港的利率被人为的压低了，根据香港经济的实际情况，香港应该大幅度提高利率。

低利率导致房价泡沫高涨，但如果香港提前加息，又会使得联系汇率无法维持，这将改变长期以来的利率政策，所以只能忍痛看着房价上涨，而束手无策。

其实，香港也进行了非常严厉的宏观调控，各种收税、限购手段也都涌出来了，比内地还严。

但是香港的房价仍然不断的上涨，这是为什么呢？这里面还是一个房价的本质问题。

不管用限购、限贷手段，还是税收手段，这是短期的行政手段，只能从表面抑制楼价。

但是房价的本质是货币现象，决定房价的根本因素，其实是利率，如果一个国家或地区的利率过低，就会产生大量的资产泡沫。

在东方，这种资产泡沫更多的集中在房市，尤其是实施优惠利率，房贷按揭利率比其他行业贷款利率低，这就会导致产生利率套利。

货币总是流向低利率领域，房贷按揭利率低于其它行业，那么货币就流向房地产领域，催生房地产的泡沫。

对于房贷按揭普遍采取基准下浮利率，或者优惠利率，必然会产生泡沫，因此要想避免房地产的泡沫产生，最根本的还是要提高房贷利率。

但是在过去十年，全世界跟随美国进行货币宽松，在超低利率下，是很难本国或本地区单独提高利率的。

这就使得全球主要国家和地区，都进入了资产泡沫期，这是宽松货币政策决定的，尤其是美国的宽松货币政策决定的。

随着，美联储今年第三次加息，2015年12月以来第八次加息，利率在逐渐提高，各个国家的货币都被动收紧。

为了防止资本外流，各个国家都开始了提高利率，提高利率客观上可以对冲资本外流，但实际上也抑制了本国的房价泡沫。

在这种情况下，澳大利亚的房地产开始出现了下跌，而且成交量极度低迷，美国的房地产情况也摇摇欲坠。

包括香港，这个位于世界之颠的房地产泡沫，这次会不会受到加息的影响，值得大家关注。

全球宽松货币结束，货币紧缩潮到来，内地房地产公司已经受到非常明显的影响。

著名的世界最大房地产公司万科，都喊出了活下去才是最重要的事，要知道万科的负债水平是行业内比较低的，其融资能力是行业内最强的。

连万科都如此，其它房地产公司影响就更大，纷纷想尽一切办法加快回笼资金。

中国在全世界加息到来前，实际上已经提前进行了降杠杆，降低企业负债率，降低居民负债率。

这个过程还将持续两年时间，过去两年降杠杆的效果已经体现，主要是货币M2的增速大幅度下降。

从过去的17%的平均增速下降到8.2%左右，货币空转的现象大幅度被挤压，大量货币进入房地产领域的途径受到阻碍。

这里虽然没有加息，但是降杠杆，实际上就是缩表，缩表所带来的影响比加息更大。

等于是美联储加息，中国基准利率没加息，但是通过商业银行利率市场化加息，大量的贷款都是基准利率上浮。

美联储从2017年10月开始缩表，中国两年前开始降杠杆，实际上也是缩表，缩表到现在，体现的作用就越来越明显。

可以说，今天是非常特殊的日子，全世界十几个国家或地区紧随美国加息，而之前或之后还有更多的国家加息。

全球加息狂潮已经正式到来，吹起预言的号角，冬天到了，房价还能继续上涨吗？楼市已经在颤抖，你感受到了吗？沙上并禽池上暝，云破月来花弄影，重重帘幕密遮灯，风不定，人初静，明日落红应满径！

股市观察：美国股市加息之后下跌，中国股市跟随下跌，其实全世界股市最大的隐患在美国，而不是中国，美国股市如此高高在上，如果发生股灾的话，全世界股市怎么办？这个问题值得大家思考，希望大家还是进行安全的固定类收益投资为妥。