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人民日报:“甲醛房”频现 互联网平台责任要压实这要从时间和空间两个维度去说。首先是时间维度上,目前全国房子的库存量可以轻轻松松达到人均一套,甚至更多,也就是说,已经是严重的供过于求,但是空置率相当高。
也就是说,在长期,比如说20年后,楼市很可能迎来一波降价潮,但是在短期内,比如目前,更多的是明降暗升。
二是在空间维度上,对于一座具体的城市而言,房价长期的涨跌主要取决于供求情况,而其中至为重要的是人口净流入还是净流出。而人口流入还是流出,主要取决于人们对这座城市的综合评价,比如收入水平、基础设施、个人发展机会等等。
这也是为什么很多一二线城市即使房价高出天际,依然供不应求,而一些五六线城市即使房价低供给足,还是出现了许多“鬼城”。
在未来,出于对系统性金融风险的防范,有关部门不会让房价继续疯涨,但也不会听任房价断崖式下跌。政府通过限购、限售及限贷和其他相关政策来稳定楼市,通过时间来换空间,以期慢慢消化掉上一轮楼市暴涨的风险。对于一般人而言,现在该不该买房,取决于自住还是投资。
如果是前者,只要所在城市未来发展前景良好,有能力的话不妨趁早购买,反之,则不如静观其变。如果是后者,若能接受目前租金房价比,可以购房以保值增值,但如果是为了短期投机炒作,还是要好好权衡一下其中风险。
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责任编辑: linyan
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