杭州最贵法拍房一波多折，比市场价便宜3万/平

面积1219.68㎡，一线江景，一套仅是市场价6折的钱江新城豪宅，终于进入了拍卖流程。

在此之前，这套被看做“白菜价”房源一波三折，一度中途夭折，经历了拍卖中止、撤回后，终于成功进入竞拍环节。

该房源的拍卖截止时间为2018年8月17日10时，所以最终结果揭晓要在17日上午。不过，截至8月16日16:00，已有8次竞价(今日13:51后一直再未有人出价)，最高价63263840元，折合单价51869元/平方米，与评估价86091200元仍有很大差距，但从总价来看这或许已是杭州最贵法拍房了。

这套拥揽钱塘江一线江景视野的超级豪宅位于滨江阳光海岸，是钱江新城传统的豪宅项目，面积1219.68㎡，起拍价60263840元，单价49409.6元/平方米，仅保证金就需要603万。

论单价该房源在该小区并不算高，链家网站显示7月份该小区的价格为85089元/平方米，目前市场上无该小区挂牌出让的二手房。

据阿里拍卖公开信息显示，这套房子所在层数为第16-18层，也就是仅该套房源就有三层楼，每一层都有400平方米的面积，一本房产证。

从公开的信息显示，该房源成新度为92%，且包含部分室内物品，如餐桌椅、沙发和茶几、床、书柜、简易衣柜、小沙发等，共3.87万元。

所在建筑物主体东南朝向，这套房子内部有两部专用电梯，跃层结构，在客厅能直接看到钱塘江。

16层共三室一跃层客厅(层高5.3米)一餐厅二厨房三卫生间二阳台;17层共三室三卫三衣帽间;18层共一厅一储藏室及一露台，并且赠送地下一层C153、155二个车位。

光一个卧室就有140平方米，是普通购房者一套改善型的房源面积。

从公开是视频来看，每一个房间似乎都非常宽敞，内部装修为统一交付的**修，卧室内为木地板，墙纸饰面及石膏板吊顶;卫生间墙砖至顶，地面为地砖，石膏板吊顶;厨房墙砖至顶及铝扣板吊顶。

据说，这是该小区一套1200平方米户型，为“定制款”房源，早在建造时，房屋主人就已经和开发商协商好户型设计。

而这位主人就是山西矿老板，温州人郑某。早年，把这套房子抵押给银行，借款数千万，因借贷问题未能及时还款，被法院强制执行拍卖。

市场转冷，法拍房已现端倪，曾经的竞价的厮杀场面，现在则温和了许多。

这套被重新上架的房子，尽管总价令人望而却步，但直到拍卖前两天，才有人报名。截至开拍当天，6人报名，目前有62903次围观，有2133人对此次拍卖设置了个人提醒。

自早上10:00开拍，至16:00，有8次报价竞拍，提交保证金的6名竞拍者都有出价，最高竞价63263840元，单价51869元/平方米，仍远低于市场价。

不过，这套房子有不少的隐性成本。

该房源注明了：本次拍卖标的的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担。

但值得注意的是，该房源特别注明了：对象物业存在欠费，且需要买受人承担，共计92229.59元。对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。也就是该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。

二次过户涉及到契税、个税、增值税等相关税费问题，比如，买受人需要交纳2道契税，如果买受人名下已有1套房则需要交纳2%的契税，有2套房需要交纳3%的契税;还比如，二次过户个税可以按1%交纳，也可以选择差价的20%。

最重要的是，房源过户到过户到被执行人名下后，再过户到买受人名下，这期间如果是按未满两年则需要交纳5.6%的增值税，也就是至少要350多万，这将是一笔很大的费用。

每当楼市行情经历自上而下的转折点，豪宅价格便开始“跳水”，虽然还仅仅是开始，但对比7月份，8月份的高总价房源明显有些走不动。

7月份，法拍网上总价超千万的房源多数超评估价成交，进入8月，杭州(含余杭、萧山)共有5套超千万房源参与竞拍，其中有3套房源成交价不及评估价，还有1套房源直接流拍。

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在刚刚过去的上周，杭州二手房成交量已经持续6连跌。其中，申花板块的万家花城拔得头筹，其中一套大户型的成交单价是43000元/平方米，而相比5月，万家花城最高成交单价达到51000元/平方米，二手房市场上高总价大户型的房源在市场转冷时，也不得不选择以价换量。