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保利地产：城市运行逻辑巨变 需求细分时代来临
2018年以来，房地产行业供给侧改革加速，北京共有产权住房的全面铺开、深圳“二次房改”启动，房企的发展策略也面临着重大转型。
日前，保利地产发布了《2018上半年房地产行业重磅总结》。保利地产在总结中表示，各线城市土地约束条件存较大差异，供给侧变革因地制宜，未来各线城市房地产运行市场逻辑将存根本性差异。
土地供应方式变革
从近端时间来看，各地的土地出让方式较以往有显著区别，房企获取土地门槛提高。各地土地招拍挂市场时常捆绑各类条件出让，多地阶段实施“限房价、限地价、竞自持”。
同时，在产城融合发展统一导向下，政府将产业资源导入作为竞拍要求亦十分常见。房企在开发过程中导入产业发展资源成为拿地的“敲门砖”。比如碧桂园的科技小镇，保利的郑州文化广场。
不同城市的土地供应也发生了相应的结构性变革。深圳宣布“二次房改”：明确供将住房需求划分为4类，对供应形式、供应对象、供应价格等方面均作了细化安排。在细节调控方面，深圳设置封闭流转期，防止短期套利行为发生，产权仍可享有资产增值收益，但获利空间受到一定限制。
北京则从开始推进共有产权住房建设。2017年北京出台正式文件，已推出38宗共有产权用地，约403万㎡，目前已有多个共有产权项目入市。保利地产研究表示，一线城市供应端结构调整比想象中来得更快，房企开发模式需要适应调整。
购房需求的精细化改善
供给侧的变革催生了许多与过往商品房差异显著的产品。
2018年5月中旬，北京首个全自持租赁项目——万科翡翠书院正式启动租赁运营试水，该项目曾因高昂的租金和超长的租赁时间广受争议。但项目正式推出后不久便取得超过80%的综合出租率。
近几年长租公寓迅速成为房地产三级市场的一个新兴行业。以中介机构和房企为依托的链家自如、万科泊寓、龙湖冠寓等长租公寓品牌扩张迅速，提供了大量租赁公寓项目。
保利地产认为，房地产行业的这些变革，是房企向产业靠拢、向实体经济靠拢的表现，房企纷纷撕掉“单一开发”的标签，探索升级企业定位以获取更大的发展空间。变革催生的各类新型住房产品，将缓解我国住房供需两端的结构性失衡，购房者差异的住房需求，将得到更加精细化的满足。
责任编辑： huyuxin
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