2017年兰州市商品房销售面积占全省总销售面积47.04%

3月21日，甘肃省统计局发布分析报告，甘肃省房地产开发投资在经历了2014-2015年两年的低速增长后，2016年实现恢复性增长。2017年，全省进一步加强房地产市场调控和保障性安居工程建设，房地产开发投资保持了相对稳定的增长态势，房地产开发投资增速稳定在两位数增长区间。“从本年土地购置面积、本年土地成交价款、自筹资金等几个先行指标发展情况看，2017年甘肃房地产开发投资整体仍处于下降区间，全省房地产开发投资增长动力不足。”报告分析认为，若没有明显的促增长因素或相关政策出台，2018年甘肃省房地产开发投资继续保持平稳增长存在很大的不确定性。

房地产开发投资增速稳定

2017年，受兰州市几个大盘土地购置费快速增长和房地产企业承担开发的大型棚改项目的落地实施，除1-3月、1-4月外，其余各月累计投资均保持两位数增长。2017年，甘肃省完成房地产开发投资944.5亿元，比上年增长11.1%，增速高于全国4.1个百分点。受项目投资大幅下降和房地产开发投资相对较快增长的双重影响，房地产开发投资占全部固定资产投资比重不断上升，达到16.6%，比上年提高7.7个百分点。

房屋竣工面积下降14.5%

数据显示，2017年，受前期限购等政策因素影响，甘肃省房地产开发投资进展受到一定约束，实物完成量增长较慢，全年全省完成房屋施工面积9153.5万平方米，比上年增长2.5%。其中，房屋新开工面积2374.6万平方米，增长1.8%。房屋竣工面积847.9万平方米，下降14.5%。

商品房销售面积呈下降态势

受2016年甘肃省商品房销售较快增长和2017年下半年兰州市城郊四区限购政策因素的影响，2017年甘肃省商品房销售呈下降态势。全年甘肃省完成商品房销售面积1559.5万平方米，比上年下降7.1%。其中，住宅销售面积1386.0万平方米，下降6.3%。商品房销售额890.3亿元，增长1.9%。

房地产开发投资到位资金充足

不过，2017年，房地产开发投资到位资金相对充足，全省房地产开发投资实际到位资金1158.0亿元，比上年增长14.5%，到位资金额比房地产开发投资额多213.5亿元，增速高于房地产开发投资3.4个百分点。其中，国内贷款增长26.8%，自筹资金下降4.5%，其他资金增长31.7%。到位资金中，国内贷款和其他资金中的定金及预收款(增长37.90%)快速增长。

兰州商品房销售面积占全省近一半

报告称，虽然甘肃省房地产开发投资保持了相对稳定的增长态势，但房地产开发投资运行中有三个问题仍需关注。

新开工项目个数减少：2017年，全省新开工房地产项目187个，比上年减少26个，下降12.2%，新开工项目个数减少，对未来全省房地产投资较快增长会产生不利影响。

区域发展不平衡性突出：从14个市州情况看，2017年，兰州市房地产开发投资占全省投资的45.75%，商品房销售面积占全省商品房销售面积的47.04%，除兰州市外的13个市州占比相对偏小，区域发展不平衡性较突出。全省房地产开发投资相对集中于兰州市，投资、销售受兰州市影响较大。

实物完成量放缓影响房地产开发投资提速：2017年，全省房屋施工面积一直在低位徘徊，新开工面积有7个月出现负增长，实物量指标的低速增长对后期全省房地产开发投资影响较大。