永州

楼市疯狂地价新高:碧桂园411万元/亩拿地再拓永州新城(图)

2017年11月21日来源:楼盘网本网原创责任编辑:hyadmin

(文:楼盘网首席评论员 刘天豹)

今年年初以来,永州楼市持续火热,房价随之一路走高。开发商对市场的预期乐观,信心强化,拿地积极性明显增强。

永州土地拍卖价格再创新高

日前,冷水滩区一宗编号为YZGZ-2017GTWG033-1、名称为“河东路网J-5-3号地”的地块公开挂牌交易。资料显示该宗土地位于永州大道与进贤路交叉口东南角,面积52032.5㎡,约合78亩,起拍总价为14322.47万元。

据湖南省国土资源网上交易系统的公示结果显示,在11月16日的公开竞拍中,该宗地块最终以32066万元的总价成交,不仅高出起拍价达2倍之多,更是创造了永州土地拍卖价格新高,达到411.1万元/亩,表明竞拍人对市场的坚定信心,也显示出志在必得的决心。

碧桂园“流连往返” 再拓冷水滩新城

根据公示结果,志在必得、最终如愿以偿的这家竞得人,为湖南省碧桂园地产有限公司。

查询工商部门网站的信息显示,该公司仅有一个股东,系碧桂园地产集团有限公司,这也表明碧桂园在市区继永州碧桂园(位于冷水滩区)、碧桂园·永州府(位于零陵区)之后,再度出手,折返冷水滩,力拓永州市区第三城。

至此,碧桂园在永州地区的开发建设项目将达到6个,分别是:①已经售罄的永州碧桂园、②正在热销的道州碧桂园、③即将发售的碧桂园·永州府、④刚刚落子的瑶都碧桂园、⑤已经签约的宁远碧桂园,以及⑥此次获得的冷水滩新地块。

(正在VIP登记的碧桂园·永州府效果图)

从地块位置来看,该地块为永州市区未来几年最为热门的版块。按照近年来永州市委、市政府提出的“一江两岸、东扩西跨、南北联城、中部崛起”的大城发展思路,沿永州大道一线将成为连接冷零的核心区域,也将成为开发“热土”。近段时期不少房企已经拿地于此,落子该区,便是看到了这一线的发展机遇。

尽管该地块面积不算太大,但品牌已经深入人心的碧桂园“折返冷水滩”“流连该区域”,将会用“碧桂园加速度、以及其强大的品牌影响力与市场号召力,推动这一版块的繁荣,助力这一区域价值的提升,并加快这一版块的发展速度,使得这一区域的未来发展更值得期待。

面粉价格被推高 恐难有便宜面包

按照公示的规划指标,该宗地块建筑的综合容积率不得超过3.5。以3.5的容积率测算,其楼面地价将达到1761元/㎡,有房地产业内人士估算,加上建安成本、各项规费、税费、市场营销费用等,该项目销售成本将突破5000元/㎡。这意味着,该项目及周边住宅售价将至少超过6000元/㎡,甚至更高。

土地作为房屋的重要成本,其价格再创新高,意味着其成品的价格——房价——将会“水涨船高”。面粉价格高了,面包还会便宜吗?

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