楼市疯狂地价新高：碧桂园411万元/亩拿地再拓永州新城(图)

（文：楼盘网首席评论员 刘天豹）

今年年初以来，永州楼市持续火热，房价随之一路走高。开发商对市场的预期乐观，信心强化，拿地积极性明显增强。

永州土地拍卖价格再创新高

日前，冷水滩区一宗编号为YZGZ-2017GTWG033-1、名称为“河东路网J-5-3号地”的地块公开挂牌交易。资料显示该宗土地位于永州大道与进贤路交叉口东南角，面积52032.5㎡，约合78亩，起拍总价为14322.47万元。

据湖南省国土资源网上交易系统的公示结果显示，在11月16日的公开竞拍中，该宗地块最终以32066万元的总价成交，不仅高出起拍价达2倍之多，更是创造了永州土地拍卖价格新高，达到411.1万元/亩，表明竞拍人对市场的坚定信心，也显示出志在必得的决心。

碧桂园“流连往返” 再拓冷水滩新城

根据公示结果，志在必得、最终如愿以偿的这家竞得人，为湖南省碧桂园地产有限公司。

查询工商部门网站的信息显示，该公司仅有一个股东，系碧桂园地产集团有限公司，这也表明碧桂园在市区继永州碧桂园（位于冷水滩区）、碧桂园·永州府（位于零陵区）之后，再度出手，折返冷水滩，力拓永州市区第三城。

至此，碧桂园在永州地区的开发建设项目将达到6个，分别是：①已经售罄的永州碧桂园、②正在热销的道州碧桂园、③即将发售的碧桂园·永州府、④刚刚落子的瑶都碧桂园、⑤已经签约的宁远碧桂园，以及⑥此次获得的冷水滩新地块。

（正在VIP登记的碧桂园·永州府效果图）

从地块位置来看，该地块为永州市区未来几年最为热门的版块。按照近年来永州市委、市政府提出的“一江两岸、东扩西跨、南北联城、中部崛起”的大城发展思路，沿永州大道一线将成为连接冷零的核心区域，也将成为开发“热土”。近段时期不少房企已经拿地于此，落子该区，便是看到了这一线的发展机遇。

尽管该地块面积不算太大，但品牌已经深入人心的碧桂园“折返冷水滩”“流连该区域”，将会用“碧桂园加速度、以及其强大的品牌影响力与市场号召力，推动这一版块的繁荣，助力这一区域价值的提升，并加快这一版块的发展速度，使得这一区域的未来发展更值得期待。

面粉价格被推高 恐难有便宜面包

按照公示的规划指标，该宗地块建筑的综合容积率不得超过3.5。以3.5的容积率测算，其楼面地价将达到1761元/㎡，有房地产业内人士估算，加上建安成本、各项规费、税费、市场营销费用等，该项目销售成本将突破5000元/㎡。这意味着，该项目及周边住宅售价将至少超过6000元/㎡，甚至更高。

土地作为房屋的重要成本，其价格再创新高，意味着其成品的价格——房价——将会“水涨船高”。面粉价格高了，面包还会便宜吗？