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纠纷?手把手教你签订二手房合同应注意的要点有哪些?购房者和开发商,有的时候真像猫和老鼠那样,需要斗智斗勇。开发商为了多卖房,在整个销售过程中,有不少套路。购房者为了买到好房子,就需要避开这些套路。下面,小编就来盘点一下,买新房过程中可能遇到的套路。
1、广告中的那些套路
现在房产广告中,虽然没有了“到CB00元起”以及“最佳、唯一、独家、……”等内容,但是依然套路不少。
比如说,项目旁边有个不大的池塘地铁房,可能距离地铁站已经超出了1公里……
所以说,开发商的广告不能尽信,要仔细甄别。
2、赠送面积也是套路
买房送阳台、送飘窗、送露台、送车位、两房变三房……咋一听,这么多赠送,花同样的钱,买到更多的面积,岂不是很划算?殊不知,这其中也有套路。
首选说阳台和飘窗,凸阳台本来就是只算一半面积,飘窗则是不计算面积,无论买哪个开发商的,都是一样。至于露台,看着很美,但是如果处理不好,就可能渗水。赠送车位,很可能只有使用权,没有产权。说白了,这些赠送,都不能写入购房合同和房产证,未来一旦出现问题,很难维权。而且,开发商都鬼精,买房之前肯定做了充足的调研,说是赠送,其实都早已经把这些成本加到了房价当中。
3、意向金的套路更深
大家都知道,开盘前,项目的价格都是未知的,置业顾问只会含糊的告知一个范围。为了吸引购房者,这个价格可能说的很低。虽然相关部门已经明确规定,开盘前收取定金是违法的。但是,仍然有一些开发商打着“排号”的名义,向购房者收取意向金。
很多购房者觉得,既然价格可能不高,交了意向金还能优先选房,那就交吧。交了,就完全中了开发商的套路。
开发商通过收意向金,可以判断意向购买人群的数量。比如说本来打算推500套房子,初步定价12000元/平,结果开盘前收了1000组意向金,这也就意味着一套房子有两个人抢。得了,既然这么多人,那就涨价吧,于是开盘价格变成了12800元/平,不费吹灰之力,每平就多赚了800元。
如果你对一个楼盘有意向,不要急着交意向金,除非看好了,直接交定金。因为定金协议中,会对房价、户型、楼层等都有明确的标注,即使以后出了问题,也便于维权。
4、交房也一样暗藏套路
开发商为了避免因延期交房而产生巨额的赔付,延期交房的现象少了很多。但是,延期办证的事情,还是屡有发生。小编买的房子,2013年12月交的房,结果2016年11月才把不动产权证办下来,整整拖了2年。原因是因为开发商配建的人防工程验收不合格,虽然房子交了,但是房产证就是办不了。
以上就买新房过程中可能遇到的套路,虽然有一些不是购房者能控制的,但是提前了解,小心规避,还是有必要的。
责任编辑: yongzhou
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