从一组数据分析当下祁阳、冷水滩、零陵城市的发展

我们判断一座城市是不是繁华，大多数情况下，通过城市展现的面貌、商业的发展程度为直观依据;商业繁华、高楼大厦林立、街上熙熙攘攘我们会认为这座城市发展的不错。

候在祁阳，冷水滩，零陵去的比较多，通过本文想谈谈自己的感受。观点有偏颇在所难免!

几年前我始终认为，祁阳的发展非常不错，那里的人勤奋务实还节约，吃的苦，脑袋也好使，赚钱欲望强烈;祁阳商业也繁华，再加上当时的房价在冷水滩、零陵这两个城市对比中也占有优势;那时候，祁阳的房价上3字头的时候，冷水滩也就那样，祁阳均价还高出冷水滩不少;而且销量也很好;祁阳的投资客户遍布冷水滩以及零陵各大售楼处。那时候当真很羡慕祁阳人，有一股子的精神。一个字：牛

几年前刚回来冷水滩的时候，城市街道破烂不堪，尤其是零陵路，脏乱差，马路上连一个垃圾篓都没有;行人边走边嗑瓜子、吃甘蔗、废物随意丢;也没有几幢高楼;河东的新城街道也是空无几人，门面冷清;当时的心情估计很多人都跟我一样，没有生机，没有活力。二个字：好low

零陵的印象那更是差，我记得候去过的零陵，十多年之后再看，感觉至少十多年不变。候印象比较深刻的是，跟家人进城基本上就是到零陵;看个感冒也是到零陵。零陵的人民医院当时牛的很;路过的那条零陵东风大桥，那个拥挤，那个随意摆摊的景象，挥之不去。时隔十来年再去看零陵，依旧是那样，感觉零陵至少十来年原地踏步踏。房价更是不消说，几年前的以垠地中山城为首的首个电梯房，更是不能被市场接受，不是市场接受不了这个项目，而是市场接受不了电梯房这种稀奇的种类。哎哟，干嘛还要住电梯房啊，多危险，没电怎么办?我们世世代代住爬楼，怎么会有电梯房的说法?真是稀奇的很。三个字：没变化

再看现在的三个城市对比：

一样的顺序，先看祁阳：祁阳新城发展速度总的说还是不错的;老城区可能是因为规划限制，要重新发展比较难，大量的拆迁工作，成本负担不起;新城，新政府这一块，虽然像各个楼盘林立，但是商业氛围还是非常差的，天宇第一城当时的轰动景象，感觉祁阳要变天一样，后来的滨江豪庭，现在的鑫利，汀兰华府，金沙湾，浯溪御园，水印佳苑等，房子还算好卖，老实说，配套还是跟不上。目前祁阳房价说实话不像以前那样出类拔萃，新城区价格大约在4000左右，祁阳一中附近的价格3000左右。对比冷水滩房价，祁阳新区价格上涨的前景要低得多。五个字总结：加速度减慢。

冷水滩现在的城市规划可圈可点，城市路网升级热火朝天，新规划的出台，“一江两岸、东扩西跨、南北联城、中部崛起”十六字方针规划，把永州的未来描绘出一幅绚丽的图画。房地产发展稳步上升，河东房价上升速度平稳，量价配合平稳上升，后劲足，购买力旺盛;知名房企也加入城市建设，比如碧桂园;河东河西沿江风光带已在动工建设;以前认为的河西差的环境，即将改变。各个工地干劲十足，商业氛围补充到位，政府配套设施进展有序。不由得对未来憧憬憧憬憧憬。尽管目前河东均价接近4500元，但，购买力旺盛。八个字总结：以点带面，稳步上升。

零陵现在的发展表面上看依托萍州新区，阳明大道经济圈;实际上还是要往永州大道靠拢;再配合下古城建设。总感觉一点，发展思路不明晰，东突突西突突的，既要搞古城改造，又要搞新城的建设;资金跟不上;开发区那边路宽厂少;发展方向四通八达，但又感觉力量不集中。房地产发展还是围绕在芝山北路，一中附近(部分楼盘开盘均价3600)，阳明大道(均价在3500)那一条配套又没有跟上，居民购物不方便。总结下就是：力量涣散，主题不突出。

实在找不出一张像样的城市照片，配一张风景图吧!

本文是个人观点，不喜勿喷，所感所受而已。

(图片来自网络收集，只为配图;无法找到作者，如有冒犯，敬请告知)

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