2016年10月永州市房地产市场情况简报一览

据永州网签数据监测中心统计，本月(冷水滩、零陵、东安)商品房成交总套数1677套，与同年9月相比，环比下降6.05%;商品房成交总面积20.09万平方米，环比下降0.98%;商品房总成交金额7.29亿元，环比下降6.18%。本月新增商品房供应 321595.31平方米。与同年9月相比，本月的新增商品房供应面积环比上涨30.44%。

其中，冷水滩区10月共3个项目获批4个商品房预售许可证，批准预售面积160586.24㎡，商业面积57718.54㎡，新增房源1113套。与同年9月相比，10月冷水滩区预售房源供应套数上涨67.87%

零陵区10月共3个项目获批6个商品房预售许可证，批准预售面积49957.96㎡，商业面积1022.25㎡，新增房源331套。与同年9月相比，10月零陵区预售房源供应套数下降63.26%

东安县10月共3个项目获批17个商品房预售许可证，批准预售面积98984.05㎡，商业面积19810.38㎡，新增房源457套。与同年9月相比，10月东安县预售房源供应套数上涨58.55%。

一、2016年10月永州中心城区(冷水滩区、零陵区)土地交易情况总结

(1)本月土地挂牌情况：10月土地挂牌2宗。

(2)土地成交情况：10月土地成交1宗。

(3)与9月份土地成交宗数，成交面积，成交总价对比表

二、10月永州中心城区网签备案情况总结

(1)10月份商品房备案情况

10月冷水滩区住宅销售套数环比下降37.79%，面积环比下降33.02个百分点，总体平均价格为：3630元/㎡，环比下降4.39百分点，价格中位数3386元/ 平米，价格众数：3542元/平米。

10月零陵区住宅销售套数环比上升173.20个百分点，面积环比上升176.40个百分点，总体平均价格为：3239元/ ㎡，环比略有上升4.18百分点，价格中位数3198元/ 平米，价格众数：3557元/平米。

10月东安县住宅销售套数环比有所下降49.07个百分点，面积环比下降49.77个百分点，总体平均价格为：2402元㎡，环比下降1.68个百分点，价格中位数2363元/ 平米，价格众数：2221元/平米。

(2)10月份商品房备案项目情况

从上表来看，本月网签备案套数最多的楼盘项目是零陵区嘉信新城(即：公园大地)240套，其平均价格为3478元/平米，与现在的市场价格基本相符，楼盘网签备案都比较及时，对于当前的市场价格，具有一定的代表性。除此外，银海富都、花样年华、名扬愿景国际广场、滨江豪园新城、君悦华城、苏通国际、园丁花苑、舜德小区、舜皇城市广场等楼盘网签备案都比较及时，对于当前的市场价格，具有一定的代表性。

但也有一部分楼盘网签备案这一环节没有及时网签备案，例如南华富临锦江、华兴世纪城、凤霞花园、泰丰城、南电北苑、青山家园、澄江花园楼盘成交均价与当前的市场价格大不相符，原因是没有及时网签备案，其价格不具备参考性。

三、10月永州中心城区预售批准情况总结

本月冷水滩区有3个楼盘获批4栋商品房预售许可证，批准预售面积160586.24㎡，商业面积57718.54㎡，新增房源1113套;其中永州1号花园新增房源192套，商业面积1066.89㎡;丽水琴湾新增房源333套，商业面积新增5983.83㎡;中邦世纪广场新增房源688套，商业面积50667.82㎡。

本月零陵区有3个楼盘获批6栋商品房预售许可证，批准预售面积49957.96㎡，商业面积1022.25㎡，新增房源331套。其中恒立首府新增房源208套，没有商业;完美生活新增房源78套，没有商业;东锰家园新增房源96套，商业面积1022.25㎡。

本月东安县有3个楼盘获批17栋商品房预售许可证，批准预售面积98984.05㎡，新增房源457套。其中田园都市新增房源266套，商业面积新增5303.31㎡;鑫龙小镇新增房源175套，商业面积13239.28㎡;盈凯国际新城新增房源16套。

数据来源：市房产局数据中心