2016年08月份永州市房地产市场情况简报一览

8月(冷水滩、零陵、东安)商品房成交总套数962套，与同年7月相比，环比上涨1.26%;商品房成交总面积11.20万平方米，环比下降0.8%;商品房总成交金额3.68亿元，环比下降10.24%。本月新增商品房供应116472.05平方米。与同年7月相比，本月的新增商品房供应面积有所下滑。

一、8月永州中心城区预售批准情况总结

冷水滩区8月共4个项目获批4个商品房预售许可证，批准预售面积51763.48㎡，商业面积8614.53㎡，新增房源372套。与同年7月相比，8月冷水滩区预售房源供应套数下降44.47%

零陵区8月共4个项目获批5个商品房预售许可证，批准预售面积56305.37㎡，商业面积1191.17㎡，新增房源435套。与同年7月相比，8月零陵区预售房源供应套数上涨20.16%

东安县8月共1个项目获批1个商品房预售许可证，批准预售面积8403.2㎡，商业面积1567.73㎡，新增房源53套。与同年7月相比，8月东安县预售房源供应套数下降37.65%

二、2016年8月永州中心城区(冷水滩区、零陵区)土地交易情况总结

(1)本月土地挂牌情况：8月土地挂牌10宗。

(2)土地成交情况：8月土地成交8宗。

(3)与7月份土地成交宗数、成交面积、成交总价对比表

三、8月永州中心城区网签备案情况总结

(1)8月份商品房备案情况

8月冷水滩区住宅销售套数环比上升2.97%，面积环比上升0.09个百分点，总体平均价格为：3604元/ ㎡ ，环比略下降4.28百分点，价格中位数3493元/ ㎡，价格众数：3583元/ ㎡。

8月零陵区住宅销售套数环比上升5.65个百分点，面积环比上升9.75个百分点，总体平均价格为：3317元/  ㎡ ，环比略有上升3.63个百分点，价格中位数3287元/  ㎡，价格众数：3189元/ ㎡。

8月东安县住宅销售套数环比上涨13.2个百分点，面积环比上涨11.26个百分点，总体平均价格为：2181元/ ㎡ ，环比下降6.68个百分点，价格中位数2425元/  ㎡，价格众数：2281元/ ㎡。

(2)8月份商品房备案项目情况

从上表来看，本月网签备案套数最多的楼盘项目是零陵区速通国际80套，其平均价格为3364元/平米，与现在的市场价格基本相符，楼盘网签备案都比较及时，对于当前的市场价格，具有一定的代表性。除此外，富源锦绣湘南、君悦华城、大河映山、创发城零陵郡、滨江豪园新城、舜皇城市广场、九龙时代、鑫龙小镇等楼盘网签备案都比较及时，对于当前的市场价格，具有一定的代表性。

但也有一部分楼盘网签备案这一环节没有及时网签备案，例如南华富临锦江、泰丰城北楼、龙珠湘城、宏惠花园、龙庭水岸等楼盘成交均价与当前的市场价格大不相符，原因是没有及时网签备案，其价格不具备参考性。